용산동 사옥임대 루프탑에서 최상의 뷰를 감상하다

Details

보증금 : 1.5억

임대료 : 1550만원

관리비 : 별도협의

용산동 사옥임대 루프탑에서 최상의 뷰를 감상하다

남산 뷰 루프탑이 있는, 도시 속 여유를 누릴 수 있는 공간

해방촌 언덕을 오르다, 그곳에 새로 선 건물 하나

며칠 전, 용산 해방촌 신흥시장 인근에 신축으로 막 올라선 사옥 통임대 매물을 둘러보고 왔습니다. 처음에는 단순히 위치만 보고 ‘도심 속에 이런 곳이 있다고?’라는 호기심에 발걸음을 옮겼는데, 막상 현장에 도착하자마자 저는 이 용산동 사옥임대 건물에 단번에 빠져버렸습니다.

무엇보다 이곳은 지하 1층부터 지상 3층, 그리고 루프탑까지 완벽하게 갖춘 통임대 구조였습니다. 요즘처럼 독립된 오피스 공간과 상가, 쇼룸, 라운지까지 모두 필요로 하는 브랜드나 크리에이티브 팀에게 이보다 더 좋은 구조는 없겠다는 생각이 들었습니다.

게다가 신축 첫 입주라는 점. 내부 마감 상태나 천장형 에어컨, 냉난방기 등 기본적인 시설들도 깔끔하게 설치되어 있어서, 별도 인테리어 부담 없이 바로 입주 가능한 상태였습니다.

‘남산타워 조망’이라는 말이 실감나는 루프탑

사실 제가 가장 인상 깊게 느꼈던 공간은 바로 루프탑이었습니다. 많은 매물들이 ‘남산뷰’라는 표현을 쓰곤 하지만, 이곳처럼 탁 트인 시야로 남산타워와 용산 시티 전체를 파노라마로 감상할 수 있는 곳은 드물었습니다.

루프탑 면적은 약 15평 정도로, 테이블과 벤치를 둬도 여유가 느껴지는 공간이었습니다. 이곳은 단순한 휴게공간이 아니라, 브랜드 런칭 쇼케이스, 미디어 촬영, 팝업스토어 등 다양한 용도로 활용할 수 있을 만큼의 확실한 콘셉트 공간으로 느껴졌습니다.

해질 무렵 남산에 불이 들어오고, 도시의 조명이 하나둘 켜질 때쯤 루프탑에 올라서 있었는데… 그 장면은 지금도 눈에 선합니다.

대중교통 접근성은? 용산에서 이 정도면 만족

제가 용산동 사옥임대를 방문하면서 가장 신경 썼던 부분 중 하나는 대중교통 접근성이었는데요, 다행히도 용산역, 녹사평역, 이태원역 등 주요 지하철역에서 차량으로 5~10분 내외로 도착 가능한 거리였습니다.

물론 언덕 지형 특성상 차량 접근성이 더 유리하지만, 인근에 공영주차장과 유료주차장이 여럿 확보되어 있고, 자체 주차도 3대 무료로 가능하다는 점이 큰 강점이었습니다. 요즘 같이 방문자 응대가 중요한 업종일수록, 이 부분은 아주 유리하게 작용할 수 있습니다.

무엇보다도 건물 앞 메인 도로와 접해 있고, 1층은 전면 폴딩도어와 3면 통창으로 이루어진 구조라 외부 시인성도 뛰어났습니다. 자연스럽게 상가나 쇼룸, 카페로 활용하기에도 적합하다는 인상을 받았습니다.

층별 공간 구성, 브랜드의 성격에 맞게 다양하게 활용 가능

이 용산동 사옥임대 건물은 개별 층 임대도 가능하지만, 전체 통임대를 고려하는 경우 연결성과 구조가 아주 이상적이었습니다.

• 지하층(30평)은 층고가 4~5M로 높고, 전면 폴딩도어까지 있어 워크샵 공간이나 갤러리, 혹은 저녁에 라이브 공연이 가능한 공간으로도 손색이 없어 보였습니다.

• 1층(35평)은 대로변과 접해있고, 3면 통창 구조 덕분에 외부 시인성이 탁월해 카페, 레스토랑, 쇼룸 등으로 딱 맞았습니다.

• 2층(35평)은 유리로 둘러싸여 조도가 아주 좋았고, 사무실 또는 클라이언트 상담 공간으로 쓰기에 충분한 느낌이었습니다.

• 3층(19.6평)은 외부 테라스와 연결되어 있었는데, 그 분위기가 워낙 좋아서 임원 공간 또는 라운지 공간으로 활용하면 좋을 듯했고요.

• 그리고 루프탑(약 15평)은 말 그대로 이 공간의 ‘하이라이트’였습니다.

각 층마다 독립 화장실이 설치되어 있었고, 층별 냉난방기 옵션이 잘 갖춰져 있어서 층별로 다양한 팀이 들어오더라도 편하게 사용할 수 있어 보였습니다.

용산 속, ‘브랜드 공간’의 새 중심이 될 수 있는 건물

최근 몇 년 사이 용산과 해방촌 일대는 젊은 브랜드들의 테스트베드이자, 크리에이티브한 공간을 찾는 이들의 성지처럼 변모해가고 있습니다. 이 지역의 변화는 눈에 띄게 빠르고 감각적입니다.

제가 방문한 이 신축 사옥 통임대 매물은 단순히 건물 하나로 끝나는 게 아니라, 이 변화의 흐름 속에서 브랜드가 자신을 표현할 수 있는 ‘그릇’ 같은 공간처럼 느껴졌습니다.

기본 구조, 마감 퀄리티, 입지 조건, 대중교통 접근성, 주차 환경, 그리고 무엇보다도 남산 뷰 루프탑까지. 이 매물은 단순히 ‘빌딩 하나’라기보단, 도심 속 여유와 감성을 동시에 갖춘 공간이라고 표현하는 게 더 적절할 것 같습니다.

핵심정보 요약

• 위치: 용산구 해방촌 신흥시장 인근

• 규모: 지하1층 ~ 지상3층 + 루프탑 / 총 연면적 126.9평

• 임대형태: 통임대 또는 층별 개별임대 가능

• 보증금/월세: 1억5천 / 1,550만 (관리비 협의)

• 주차: 무료 자주식 3대 + 인근 공영주차장

• 특징: 남산뷰 루프탑, 신축 첫입주, 층별 냉난방기, 층별 화장실

혹시 용산, 해방촌, 남산뷰, 신축 통임대 매물을 찾고 계셨다면, 이 공간은 꼭 한 번 직접 눈으로 확인해보시는 걸 추천드리고 싶습니다. 아마 저처럼 그 자리에서 상상력이 확장되는 경험을 하게 되실 겁니다.