논현동 사무실임대 주차2대·야외테라스 완비｜강남 사무실 임대 이런 곳 찾고 계셨나요?

Details

보증금 : 1.1억

임대료 : 1100만원

관리비 : 70만원

강남구 논현동 사무실임대, 진짜 찾기 어렵죠. 대로변에 위치하면서도 트리플역세권, 게다가 대형 야외 테라스와 무료 주차 2대까지 제공되는 강남 사무실 임대라면 더더욱 희소합니다. 오늘 오피스매거진이 직접 다녀온 공간은 “가격보다 퀄리티”를 외치는 대표님께 꼭 추천드리고 싶은 곳입니다. 정말, 이런 조합 흔치 않습니다. 첫 발을 들여놓는 순간 “아, 바로 이거야!”라는 감탄이 터져 나올 정도로 완성도가 높았거든요.

1. 접근성, 강남·성수·강북을 한 번에 품다

주소는 서울 강남구 논현동. 강남구청역(7호선)·선정릉역(9·분당선)·학동역(7호선)까지 트리플역세권. 너무 편리해요. 강남권 비즈니스는 물론, 성수대교만 건너면 바로 성수·강북권으로 연결되는 동선이라 교통 스트레스가 거의 없습니다. 차량 이동 시 경복아파트 사거리에서 성수대교 남단 방면으로 곧장 진입되는 대로변이라 고객사 방문도 손쉬워요. 이처럼 강남 사무실 임대를 고민하시는 분들께 “접근성 체감이 남다르다”는 말을 자주 듣는 이유, 직접 와보니 이해가 되더군요.

2. 임대조건, 가성비보다 ‘가심비’

솔직히 강남구 논현동 사무실임대 시세와 비교하면 월세 1,100만 원은 저렴한 편이 아닙니다. 하지만 199.93㎡ 전용면적, 층고 높은 복층 느낌, 게다가 전용 대형 테라스, 여기에 무료 주차 2대 서비스까지 포함되니 ‘가격 논쟁’은 쉽게 끝납니다. 현장 감성이 아주 중요하신 대표님이라면 “생각보다 합리적이네?”라는 반응이 나올 거예요. 무엇보다 쇼룸·스튜디오·오피스 3 in 1을 구현할 수 있는 구조라 업종 확장성을 따질 때 비용 대비 효율이 상당히 높습니다.

• 임대면적 330.73㎡ (전용 199.93㎡)
• 보증금 1억 1천만 원
• 월세 1,100만 원 (부가세 별도)
• 관리비 70만 원
• 주차 자주식 2대 무료
• 입주 협의 가능, 7월 하순 이내

3. 인테리어 디테일, 천장의 높이가 주는 ‘몰입감’

현 입주사는 패션 쇼룸으로 사용하는 중입니다. 블랙&그레이 톤, 은은한 간접조명, 그리고 유리 파티션으로 분리된 룸 구조 덕분에 전시와 업무가 정말 자연스럽게 공존합니다. 천장이 높아서 얻어지는 개방감 덕분에 직원분들도 집중하기 쉬워 보였어요. 유리 파티션은 필요에 따라 이동 가능해 큰 촬영 장비도 무리 없이 반입되더군요. 고객 미팅, 시제품 런칭, 크리에이티브 워크숍 등 ‘쇼룸+사무실’ 복합 운영을 꿈꾸는 기업에 최적화된 강남 사무실 임대라고自부합니다.

4. 감각적인 야외 테라스, 브랜드 이미지를 높이다

이 매물의 하이라이트는 단연코 대형 전용 테라스. 회의실에서 이중 슬라이딩 도어를 열고 나가면 바로 이어지는 구조입니다. 이 공간은 브런치 파티, 신제품 론칭, 촬영 세트 등으로 변주가 가능해요. 테라스 디자인 자체가 세련돼서 별도로 무대나 데코를 추가하지 않아도 충분히 그림이 됩니다. 강남 대로변이 한눈에 펼쳐지는 뷰까지 더해져서 손님들이 입구에서부터 “와, 여기 어디예요?” 하고 물으시더라구요. 실내와 자연을 매끄럽게 연결해주는 이 테라스 하나만으로도 강남구 논현동 사무실임대 중 ‘포지셔닝 게임’ 끝입니다.

5. 건물 스펙 & 관리상태

2005년 12월 준공, 지상 15층 규모. 2종 근린생활시설로서 저층부(1~3층)는 상업, 상층부는 주거로 분리되어 있어 주·야간 모두 조용합니다. 외벽 마감이 깔끔해 신축과 견주어도 손색없고, 위반사항이 없는 건물이라 서류 처리 역시 편안합니다. 엘리베이터 수리 이력도 정기적으로 기록돼 있더군요. 총 주차 73대 확보, 그중 임차인에게 무료 2대 할당. “주차는 진짜 필수야!”라며 못박으시는 대표님께 핵심 설득 포인트가 됩니다.

결론, 이런 대표님께 특히 추천!

강남 사무실 임대를 고려하면서도 “이왕이면 브랜드 이미지를 끌어올릴 쇼룸형 공간이면 좋겠다”라는 니즈를 갖고 계신다면, 이번 강남구 논현동 사무실임대는 최적의 해답이 될 것입니다. 패션·코스메틱·디자인·IT 스타트업 등 비주얼 퍼포먼스가 중요한 업계, 혹은 손님 응대를 자주 하시는 기업은 실제 계약율이 상당히 높을 것으로 전망돼요. 요즘 같이 하이브리드 워크가 일상화된 상황에서, 직원들이 ‘출근하는 맛’을 느끼게 해주는 공간 확보는 투자 가치로도 꽤 큽니다. 진짜, 고민은 시간만 늦출 뿐입니다.

매물 정보 요약

문의 및 현장 투어 예약은 오피스매거진 공식 채널로 편하게 연락 주세요. 강남구 논현동 사무실임대, “조건은 확실하고, 공간은 아주 감각적”인 바로 그 매물입니다.