삼성중앙역 사무실임대 │ 도보 1분 블랙&화이트 인테리어, 입주 즉시 가능한 이유는?

강남구 삼성동 116

180만원

Details

보증금 : 3000만원

임대료 : 180만원

관리비 : 40만원

삼성동 사무실임대 초역세권 소형오피스를 찾으신다면, 9호선 삼성중앙역 7번 출구에서 단 1분 거리에 자리한 본 매물을 주목해 주세요. 블랙&화이트톤 인테리어와 두 개의 룸, 넓은 업무홀을 갖춘 29평 전용 사무실로, 보증금 3,000 만원·월세 180 만원·관리비 40 만원이라는 합리적인 조건에 주차 1대 무료 혜택까지 포함되어 있습니다. 외근과 미팅이 잦은 대표님께 최적의 입지, 공급보다 수요가 많은 삼성동 소형오피스 시장에서 드물게 만난 기회입니다.

1. 현장 도착 – 9호선 삼성중앙역 7번 출구, 60초면 충분했습니다

삼성동에서 사무실임대를 알아보실 때 가장 먼저 체크하시는 것이 교통이죠.
저 역시 아침 8시 30분, 출근길 인파가 몰리는 시간에 일부러 방문했습니다.
삼성중앙역 사무실임대라는 광고 문구가 과장일까 살짝 의심했지만, 지하철 개찰구를 통과해 7번 출구로 나오는 데 걸린 시간은 40초 남짓.
횡단보도 하나 건너자마자 건물이 시야에 들어왔습니다.
덕분에 장마철 폭우, 한여름 폭염, 겨울 한파에도 큰 스트레스 없이 이동 가능하겠다는 확신이 들었습니다.
출퇴근뿐만 아니라 업계 미팅, 외근 일정이 많은 스타트업 대표님이라면 “역에서 얼마나 걸리나요?”라는 질문 자체를 잊어버리실지도 모르겠습니다.

2. 외관·입지 – 올드해도 존재감 뚜렷, 설명이 너무 쉬운 대로변 건물

건물 준공 연도는 1980년, 강남권 치고는 연식이 있습니다.
바로 그 지점 때문에 “외관이 낡지 않았을까?”라는 우려가 생기실 수 있는데요, 결론부터 말씀드리면 외관은 솔직히 올드합니다.
하지만 대로변 1열 라인은 가시성이 좋아서, 거래처가 처음 방문해도 찾아오기 어렵지 않았습니다.
삼성동 소형오피스 매물 중 ‘신축급 외관+초역세권+합리적 월세’ 조합을 동시에 충족하기란 사실상 불가능에 가깝습니다.
그래서 저는 “외관보다는 내부 컨디션과 위치”를 우선순위에 두었고, 직접 확인한 결과 그 판단이 옳았습니다.
특히 주변이 상대적으로 조용한 라인이라 회의실 블라인드를 열어두어도 소음이 거의 들리지 않는 점이 인상적이었습니다.

3. 내부 인테리어 – 블랙&화이트, 룸 2개+업무홀로 실용·디자인 모두 챙기다

엘리베이터가 없다는 점은 분명 단점이지만, 4층까지 계단을 오르는 동안 시야에 들어오는 블랙 난간과 화이트 월 페인팅이 묘한 대비를 이룹니다.
문을 열자마자 보이는 것은 자연광이 충분히 들어오는 업무홀, 그리고 좌우로 나뉜 두 개의 독립 룸입니다.
블랙&화이트 인테리어라는 표현이 단순한 색상 조합을 의미하지 않는다는 사실을 깨달았습니다.
화이트 벽면은 빔프로젝터 화면으로 활용하기에 충분히 깨끗했고, 블랙 프레임 도어는 공간에 묵직한 포인트를 주면서도 과하지 않았습니다.
삼성중앙역 사무실임대를 고려하시는 분들 가운데 “깔끔하지만 무겁지 않은 분위기”를 원하신다면 바로 이 매물이 정답일 가능성이 큽니다.
가구 배치 팁을 드리자면, 중앙 업무홀에는 6인용 테이블을 두고 각 룸에 2~3인 규모의 집중 업무 공간을 꾸미시면 동선이 깔끔하게 정리됩니다.

4. 임대 조건 – 보증금 3,000 만원·월 180 만원·관리비 40 만원, 주차 1대 무료

임대면적 42평(138.8 ㎡) / 전용 29.4평(97.2 ㎡)
계약조건을 다시 한 번 정리해 보겠습니다.
– 보증금: 3,000 만원
– 월임대료: 180 만원
– 관리비: 40 만원 (전기·수도·청소 포함)
– 주차: 건물 내 자주식 1대 무료 (총 15대 규모)
– 화장실: 복도 공용, 남녀 분리
– 입주 가능: 즉시 (8월 초 이후 협의)
삼성동에서 이 정도 인테리어, 이 정도 전용면적, 그리고 주차 1대 무료를 포함한 조건을 만나기가 정말 쉽지 않습니다.
실제 시장 동향을 보면, 공급은 적고 수요는 꾸준히 늘어 소형오피스 월세가 점진적으로 오르는 추세입니다.
계약 전 빠른 결정이 필요한 이유이기도 합니다.

5. 총평 – 삼성동 소형오피스, 실속형 선택지를 찾는다면 지금이 기회

하루에도 수십 건의 삼성동 사무실임대 정보를 검토하지만, “가격·입지·공간·디자인” 네 박자를 고르게 갖춘 매물은 흔치 않습니다.
삼성중앙역 사무실임대 매물 가운데 손에 꼽히는 가성비와 실용성을 동시에 경험했습니다.
엘리베이터 부재라는 약점은 있지만, 4층이라는 비교적 낮은 층수와 계단 폭이 넉넉해 큰 불편은 없었습니다.
역세권, 주차, 블랙&화이트 인테리어, 두 개의 독립 룸.
이 네 가지 포인트가 현재 귀사의 우선순위라면 더 고민하실 필요 없을 듯합니다.
삼성동 소형오피스의 희소성을 고려할 때, 빠른 의사결정을 추천드립니다.

필수 정보 요약