역삼역 댄스 연습실 65평 홀형 구조로 활용도 높습니다

Details

강남권에서 시설이 완비된 엔터테인먼트 스튜디오나 안무 연습실 공간을 찾으시는 대표님들이 많으신데요. 시설 구축 비용과 시간을 대폭 아낄 수 있는 실속 있는 지하층 매물이 나와 발 빠르게 다녀왔습니다. 인테리어 상태가 우수해 현 상태 그대로 승계하여 즉시 운영할 수 있는 최적의 조건을 갖추었습니다.

• 면적: 공급 264.5㎡(80평) / 전용 231.4㎡(70평)

• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 330만 원 / 관리비 90만 원

• 공간 특징: 대형 안무연습실 2개, 보컬실 5개, 내부 남녀 분리 화장실

강남구 역삼동 중심부에 위치한 뛰어난 접근성

이번 매물은 강남구 역삼동 소재의 건물로, 대중교통을 이용해 방문하기 편리한 입지를 자랑합니다. 역삼동 일대의 풍부한 기반 시설과 비즈니스 인프라를 그대로 누릴 수 있는 위치인데요. 엔터테인먼트 관련 업종이나 스튜디오의 특성상 외부 방문객이나 소속 아티스트들의 이동이 잦은 만큼 역삼동 중심권의 안정적인 입지는 큰 장점이 됩니다.

신성타워 건물의 안정성과 편리한 편의 구성

해당 매물은 2007년 1월에 사용승인을 받은 지상 6층, 지하 1층 규모의 신성타워입니다. 주용도는 업무시설 및 근린생활시설로 등록되어 있으며 건물이 견고하게 잘 관리되고 있는데요. 건물 내에 승용 승강기가 1대 운행 중이어서 지하층이지만 입주사 직원들과 방문객들이 편리하게 오르내릴 수 있는 환경을 제공합니다.

역삼동 엔터테인먼트 최적화 내부 인테리어 현황

제가 직접 방문해서 확인한 내부 공간은 엔터테인먼트 연습실로 아주 훌륭하게 인테리어가 되어 있었습니다. 대형 홀 구조의 안무연습실 2개와 개인 연습이나 레슨이 가능한 보컬실 5개로 총 7개의 룸이 알차게 구획되어 있는데요. 내부 공간에 4웨이 시스템 에어컨 2대와 보컬실마다 원웨이 에어컨 5대가 설치되어 있어 사계절 쾌적하게 연습에 집중할 수 있습니다. 해당 시설물에 대한 시설비는 2,000만 원이 책정되어 있으며 다소 협의할 여지가 있습니다. 화장실 또한 내부에 남녀 분리형으로 깔끔하게 마련되어 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.

편리한 자주식 주차 공간 확보

강남권 지하 스튜디오 매물 중에서 주차 공간 확보가 어려워 곤란한 경우가 종총 발생하곤 하는데요. 본 매물은 건물 내에 총 2대의 주차 자리를 배정받아 이용하실 수 있습니다. 차량을 이용해 출퇴근하시는 대표님이나 외부 강사, 소속 아티스트들의 주차 스트레스를 덜어줄 수 있는 귀한 조건을 만족합니다.

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 즉시 입주가 가능한가요?

A. 현재 임차인과의 협의를 통해 입주 날짜를 조율하게 됩니다. 명도 가능일은 계약일로부터 최소 40일이 소요되므로 일정을 고려하여 준비하시는 것을 추천해 드립니다.

Q. 인테리어를 철거하고 일반 사무실로 써도 되나요?

A. 본 매물은 현재 우수한 상태로 보존되어 있는 엔터테인먼트 연습실 인테리어를 그대로 승계하여 활용하실 임차인 분을 우선 조건으로 진행하고 있습니다.

추천 대상 및 총괄 임대조건 요약

대형 안무실과 다수의 보컬룸이 이미 완비되어 있으므로 신규 엔터테인먼트 기획사, 댄스 학원, 보컬 트레이닝 스튜디오, 개인 유튜브 크리에이터 연습실을 찾으시는 분들께 적극적으로 추천해 드립니다. 시설비를 지불하더라도 초기 인테리어 공사 비용과 기간을 대폭 절감할 수 있어 실속 있는 창업 및 이전 기회가 될 것입니다.

[신성타워 지하 1층 임대 조건 표]