역삼동 사옥임대 선릉역 도보 5분거리의 신축빌딩 매물소개

Details

보증금 : 2억

임대료 : 2100만원

관리비 : 자체관리

역삼동 사옥임대 선릉역 도보 5분거리의 신축빌딩 매물소개

며칠 전, 강남 사옥임대를 찾고 계신 지인과 함께 선릉역 인근에 새로 준공된 고급 사옥을 둘러볼 기회가 있었습니다. 지어진 지 얼마 안 된 따끈따끈한 건물로, 외관부터 실내까지 정말 감탄이 절로 나왔던 공간이었죠. 선릉역에서 도보로 5분 거리라는 접근성은 물론, 선정릉역에서도 도보 7분이면 도착할 수 있어 대중교통을 가장 중요하게 보시는 분들에게도 이상적인 입지라고 생각되었습니다.

감탄을 자아낸 고급 마감…노출마감과 통유리 채광의 조화

현장을 처음 마주했을 때 가장 눈에 띄었던 건 건물 외관이었습니다. 전체가 통유리로 마감되어 있어 자연광이 내부 깊숙이 들어오는 구조였고, 건물 주변을 지나가던 사람들도 슬쩍 눈길을 줄 만큼 세련된 모습이었습니다. 안으로 들어서자마자 보이는 건 노출 마감과 마블 에폭시 바닥, 그리고 라인조명이 감도는 천장. 전체적인 톤앤매너가 ‘하이엔드’ 그 자체였습니다.

내부를 둘러볼수록 ‘와, 진짜 이 정도면 브랜드 오피스나 디자인 회사들이 엄청 좋아하겠다’라는 생각이 들었습니다. 특히 천정형 냉난방 시스템이 깔끔하게 매립되어 있어 공간이 훨씬 넓어 보였고, 하나하나 디테일하게 고급 마감이 되어 있다는 인상이 강하게 남았죠.

층별로 나누어진 독립 공간, 유연한 활용 가능성

해당 역삼동 사옥임대는 지하 1층부터 4층까지 총 5개 층으로 구성되어 있으며, 전 층이 개별 임대 가능한 통임대 형태입니다. 각 층별 면적은 지하 1층과 1층이 29.6평, 2층은 35.3평, 3층 29.3평, 4층 23평으로 구성되어 있었고요. 전체 면적은 약 485.8㎡, 약 147평 규모로 확인되었습니다.

각 층은 독립된 출입이 가능해 임대 전략에도 유리해 보였습니다. 예를 들어 한 기업이 전체를 통으로 사용할 수도 있고, 층별로 임대를 나눌 수도 있는 구조였죠. 특히 2층은 다른 층보다 약간 넓어 회의실이나 쇼룸 공간으로 활용하기 좋겠다는 생각이 들었습니다.

실제로 내부를 둘러보며 각 층의 구조를 눈여겨봤는데, 층마다 탕비실이 완비되어 있는 점도 꽤 큰 장점으로 다가왔습니다. 사무실 사용자가 많은 요즘, 이런 세세한 부분까지 신경 쓴 점은 정말 눈에 띄는 포인트였습니다.

주차는 자주식으로 4대까지 가능

강남, 역삼동 일대의 사옥임대를 보러 다닐 때 늘 가장 큰 고민은 주차였습니다. 하지만 이 건물은 자주식 주차가 4대까지 가능하여 이 부분에서 큰 점수를 주고 싶었습니다. 아무래도 고객 방문이 잦은 업종이나 대표님 차량, 실무팀 차량 등을 고려할 때 주차공간은 매우 중요한 요소인데요, 자주식이라 관리도 편하고, 무엇보다 이용이 간편하다는 느낌을 받았습니다.

주차 공간까지 깔끔하게 마감되어 있어, 실제로 운영하는 입장에서 고객 응대 시에도 이미지가 좋아질 수 있겠구나 싶은 생각이 들었습니다.

선릉역 도보 5분, 대중교통과 연결되는 최고의 입지

무엇보다 이 역삼동 사옥임대에서 가장 매력적으로 느껴졌던 건 바로 선릉역과의 거리였습니다. 강남구 내에서 대중교통 접근성이 좋다고 하면 보통 선릉역, 역삼역, 삼성역, 선정릉역 이 네 곳을 많이들 말씀하시는데요. 이 역삼동 사옥임대는 그중에서도 가장 중심에 위치한 선릉역에서 도보 5분 거리, 그리고 선정릉역까지도 도보 7분 거리라는 아주 훌륭한 입지를 자랑합니다.

주변에는 다양한 편의시설과 식당가, 카페들도 이미 잘 형성되어 있어서, 입주 후 직원들의 만족도도 상당히 높을 것으로 예상되었습니다. 또한, 역삼동 중심 업무지구와도 인접해 있어 비즈니스 네트워킹 면에서도 유리하다는 느낌을 받았습니다.

임대 조건도 매력적인 수준

현재 이 사옥은 신축 첫입주가 가능한 상태이며, 보증금은 각 층당 4,000만 원, 월세는 층별로 370만 원에서 410만 원까지로 구분되어 있었습니다. 관리비는 30만 원으로 일정하며, 전체 임대 시에는 보증금 2억, 월세 2,100만 원으로 안내받았습니다. 이 정도의 고급 마감과 입지를 고려하면, 상당히 경쟁력 있는 조건이라 느껴졌습니다.

특히 강남구 내에서 이 정도 퀄리티를 가진 사옥임대는 흔치 않기 때문에, 신사옥을 고려하시는 기업들이라면 빠르게 움직이시는 것이 좋을 것 같았습니다.

저는 이번 역삼동 사옥임대 방문을 통해, 단순히 ‘사무공간’이 아닌 브랜드의 얼굴이 되는 공간이 얼마나 중요한지 다시 한번 느낄 수 있었습니다. 특히 선릉역과 같이 대중교통 접근성이 탁월한 입지에, 이 정도의 디테일과 완성도를 갖춘 역삼동 사옥임대 매물은 흔치 않다는 생각이 들었습니다. 강남 사옥임대를 찾고 계신 분들께는 정말 적극 추천드리고 싶은 공간이었습니다.

추후 입주 기업이 어떻게 이 공간을 활용할지, 그 모습도 사뭇 궁금해지는 매물이었습니다.