강남구·서초구·송파구·성동구·용산구 5개 구역의 사무실 임대 시세를 동별·평형별로 비교할 수 있는 시세표를 공개합니다. 매주 자동 업데이트되는 실매물 기반 통계입니다.

강남권 사무실 임대, 얼마나 할까?

사무실 이전을 앞두고 가장 먼저 궁금한 것은 역시 시세입니다. 강남역 근처인지, 테헤란로 중심인지, 성수동 스타트업 밀집 지역인지에 따라 같은 면적이라도 임대료 차이가 상당합니다.

오피스매거진은 서울 주요 업무지구의 사무실 임대 매물 3,700건 이상을 수집·분석해 구별·동별 평당 월세 시세를 정기적으로 제공합니다.

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2026년 기준 강남권 평당 월세 시세

아래 수치는 실매물 기반으로 IQR(사분위수) 방식의 이상치 제거를 거친 중앙값 기준입니다.

강남구 사무실 임대 시세

강남구는 서울에서 사무실 임대료가 가장 높은 지역입니다. 테헤란로를 중심으로 한 역삼동·삼성동이 핵심 업무지구를 형성하고 있으며, 논현동·청담동·신사동도 소형~중형 사무실 수요가 꾸준합니다.

  • 역삼동: 약 13만원/평 (테헤란로 역세권 프리미엄)
  • 삼성동: 약 12만원/평 (코엑스 인근 대형 오피스)
  • 논현동: 약 11만원/평 (소형~중형 다양)
  • 청담동: 약 11만원/평 (고급 소형 오피스)
  • 강남구 평균: 약 10만원/평

서초구 사무실 임대 시세

강남역·서초역·교대역을 중심으로 법률·금융·IT 업종 수요가 높습니다. 강남구 대비 합리적인 시세에 양질의 업무 공간을 찾을 수 있습니다.

  • 서초동: 약 11만원/평 (강남역·서초역 인근)
  • 반포동: 약 10만원/평 (반포대로 중심)
  • 방배동: 약 8만원/평 (소형 사무실 다수)
  • 서초구 평균: 약 8만원/평

성동구 사무실 임대 시세

성수동을 중심으로 IT·스타트업 기업의 입주가 활발합니다. 합리적인 시세와 트렌디한 업무 환경으로 젊은 기업들에게 인기가 높습니다.

  • 성수동1가: 약 11만원/평
  • 성수동2가: 약 10만원/평
  • 성동구 평균: 약 8만원/평

송파구·용산구 사무실 임대 시세

  • 용산구 (한강로동 등): 약 11만원/평
  • 송파구 (잠실동·문정동): 약 6만원/평

시세표에서 확인할 수 있는 것들

1. 구별·동별 평당 월세 비교 차트

강남구·서초구·송파구·성동구·용산구 5개 구역을 한 화면에서 비교하고, 구를 선택하면 해당 구의 동별 시세를 막대 차트로 확인할 수 있습니다. 막대를 클릭하면 해당 동의 실매물 목록으로 바로 이동합니다.

2. 1년 추세 그래프

최근 1년간 주간 단위 평당 월세 변화를 꺾은선 그래프로 확인할 수 있습니다. 강남권 사무실 시세는 전반적으로 완만한 하락세를 보이고 있어 임차인 입장에서 협상력을 발휘할 수 있는 시점입니다.

3. 평형별 시세 범위

소형(10평 미만)부터 대형(100평 이상)까지 평형 구간별 최저·중앙값·최고 시세를 한눈에 확인할 수 있습니다. 예산 범위에 맞는 평형을 먼저 정한 뒤 지역을 좁혀가는 방식으로 활용하면 효율적입니다.

시세 산정 방식 안내

본 시세표는 다음과 같은 방식으로 산출됩니다.

기준가 환산 — 순수 월세 매물뿐 아니라 반전세·전세 매물도 공정하게 비교하기 위해 기준가 = 월세 × 100 + 보증금 공식을 적용합니다. 예를 들어 보증금 5,000만에 월세 300만인 매물의 기준가는 35,000만원이며, 이를 면적으로 나누면 평당 기준가를 구할 수 있습니다.

IQR 이상치 제거 — 터무니없이 높거나 낮은 매물이 통계를 왜곡하지 않도록 IQR(사분위수 범위) 방식으로 이상치를 자동 제거합니다.

중앙값 기준 — 평균값 대신 중앙값을 사용해 극단적인 값의 영향을 최소화합니다.

사무실 이전 전 꼭 확인해야 할 것들

시세 파악 이후 실제 계약으로 이어지기 전, 아래 사항을 점검하면 좋습니다.

  1. 관리비 포함 여부 — 평당 월세 외에 관리비가 별도인 경우 실질 부담이 달라집니다.
  2. 전용률 — 공급면적과 전용면적의 비율로, 전용률이 낮을수록 실사용 면적이 작습니다.
  3. 주차 대수 — 직원 수 대비 주차 공간이 충분한지 확인이 필요합니다.
  4. 계약 기간 및 인상률 — 임대차 계약 기간과 연간 임대료 인상률 조건을 반드시 확인하세요.
  5. 인테리어 공사 가능 여부 — 원상복구 조건과 공사 가능 범위를 사전에 협의해야 합니다.

강남권 사무실 임대 상담

시세를 파악하셨다면 이제 실매물을 검토할 차례입니다. 현대공인중개사사무소는 강남권 사무실 임대를 전문으로 하며, 예산과 조건에 맞는 매물을 맞춤 추천해 드립니다.

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본 시세 정보는 등록 매물 기반 참고 데이터입니다. 실제 계약가는 건물 상태·층수·계약 조건에 따라 다를 수 있으며, 정확한 시세는 전문 중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.