신사역 사옥임대 | 신축 건물 전층 통임대, 즉시 입주 가능

Details

신사동에서 신축 건물로 사옥을 구하는 분들께 반가운 소식입니다. 강남구 신사동에 2026년 초 사용승인을 받은 따끈한 신축 건물이 전층 통임대로 나왔습니다. 지하 1층부터 지상 5층까지, 총 연면적 약 438㎡(약 132평) 규모를 오롯이 한 회사가 쓸 수 있는 신사동 사옥임대 매물입니다.

위치·입지

신사동 도산대로 인근에 자리한 건물입니다. 직접 현장을 걸어봤는데, 도산대로에서 골목 하나만 들어오면 바로 나오는 위치라 차량 접근이 생각보다 훨씬 편합니다. 신사동·압구정동 상권 한가운데이면서도 큰 대로에서 한 발 안쪽이라, 사무실 업무 환경으로는 오히려 조용한 편입니다.

대중교통 접근성은 추가 확인이 필요하지만, 신사동 특성상 주변 식당·카페 등 직원 편의시설은 풍부합니다. 패션·뷰티·엔터테인먼트 업종 거래처를 신사·압구정 일대에 두고 있는 회사라면 업무 동선 면에서 특히 유리한 입지입니다.

건물 정보

2026년 2월 25일 사용승인을 받은 신축 건물입니다. 지상 5층·지하 1층 규모로 높이 17.7m이며, 주용도는 제2종 근린생활시설(사무소·휴게음식점)입니다. 대지면적 170.3㎡, 연면적 437.94㎡이며 건폐율 59.9%, 용적률 199.1%로 법정 범위 안에서 알차게 지은 건물입니다.

승용 엘리베이터 1대가 설치되어 있습니다. 실제로 방문해서 확인한 결과, 소규모 신축 건물답게 대기 없이 바로 탑승이 가능했습니다. 층간 이동이 잦은 업무 스타일이어도 불편함이 없을 것 같다는 게 현장에서의 솔직한 인상이었습니다.

실내 구성

층별 구성이 용도에 따라 자연스럽게 나뉘어 있어서, 한 회사가 기능별로 층을 나눠 쓰기에 적합합니다.

지하 1층(98.8㎡)과 지상 1층(62㎡)은 휴게음식점 용도로 승인이 나 있어, 직원 카페테리아나 공용 라운지·미팅 라운지로 꾸미기에 좋습니다. 지상 2층(100.7㎡)과 3층(100.9㎡)은 전용 사무소 면적이 가장 넓어 핵심 업무 공간으로 활용하기 딱 맞습니다. 4층(48.2㎡)은 임원실이나 회의실로, 5층(27.4㎡)은 소규모 임원 전용 공간이나 테라스형 루프탑 활용도 가능합니다.

남향 채광이 양호했습니다. 특히 3층과 4층 사무공간은 오후 햇빛이 잘 들어와서 별도 조명 없이도 밝은 분위기였습니다. 신축이라 내장재·설비가 모두 새것이고, 냄새·오염 없이 깔끔한 상태입니다.

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