학동역 논현동 70평 지하1층~지상2층 단독건물 통임대

Details

논현동에서 층간 분리 없이 전 층을 단독으로 쓸 수 있는 통임대 매물을 소개합니다. 학동역 도보 3분 거리에 위치한 지하 1층~지상 2층 건물로, 내부 계단으로 전 층이 연결된 구조입니다. 제1종 근린생활시설 용도라 사무실은 물론 상가 업종도 가능합니다.

위치·입지

학동역에서 도보 3분 거리입니다. 논현동 이면 골목에 자리한 독립 건물로, 간선도로 접근성을 유지하면서도 주변 유동인구와 분리된 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

건물 정보

1986년 사용승인을 받은 건물로, 지상 2층·지하 1층 구조입니다. 연면적 244.8㎡(74평), 전용면적 231.4㎡(70평)이며, 엘리베이터는 없습니다. 주차는 2대 가능합니다.

주용도는 제1종 근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으며, 이 용도 범위 안에서 다양한 상가·업무 업종으로 활용이 가능합니다.

실내 구성

세 개 층 모두 내부 계단으로 연결되어 있어 층 이동이 외부 노출 없이 가능한 구조입니다. 이전에 테라피 업체가 장기 사용하면서 인테리어 비용이 상당히 투입된 곳으로, 일반 단독주택 전환 건물과는 마감 퀄리티 차이가 납니다. 현재는 영상 작업 업체가 사용 중입니다.

각 층의 구성은 아래와 같습니다.

지하 1층은 룸 3개와 탕비실이 있으며, 화장실이 별도로 설치되어 있습니다. 독립된 공간을 여러 개 운용해야 하는 업종에 적합한 배치입니다.

1층은 룸 2개와 창고 1개, 화장실로 구성됩니다. 창고 공간이 확보되어 있어 장비나 자재 보관이 필요한 업종에 유용합니다.

2층은 룸 2개와 화장실이 있습니다. 건물 최상층이자 전용면적 79.44㎡로, 앞서 테라피 업체가 주요 시술 공간으로 활용하던 층입니다.

Q&A

Q. 학동역에서 얼마나 걸리나요?

임대 조건

※ 관리비는 별도 문의 바랍니다.

추천 대상

룸이 층별로 여러 개 구획된 구조이기 때문에 다수의 독립 공간이 필요한 업종에 적합합니다. 이전 테라피 업체처럼 1인 또는 소수 전담 공간이 반복 배치되어야 하는 서비스업, 혹은 현 임차인처럼 스튜디오·편집실 등을 층별로 분리해 운용하는 미디어·콘텐츠 업종과 잘 맞습니다. 외부 노출 없이 층간 이동이 가능한 폐쇄형 동선이라 방문 고객 프라이버시가 중요한 업종에도 잘 맞는 구조입니다. 학동역 도보권이라 직원 채용 측면에서도 불리하지 않습니다.

문의

오피스매거진 은 강남구·서초구 사무실 임대를 전문으로 하는 공인중개사무소입니다. 현장 방문 확인 후 조건 협의까지 직접 진행합니다.

📞 02-3446-2361

방문 상담 전 전화로 현황 확인 후 일정 잡으시길 권장합니다. 통임대 매물 특성상 문의가 몰릴 수 있습니다.