강남 도곡동 1층 사무실 임대, 넉넉한 공간 + 독립 테라스 [양재역 10분]

강남구 도곡동 553

460만원

Details

핵심 요약: 뱅뱅사거리 인근, 양재역 도보 10분 거리 1층 사무실/상가 임대. 53평 넓은 공간, 남녀 분리 화장실, 독립 테라스까지! 무권리 즉시 입주 가능. 보증금/월세 조정 가능합니다.

1. 첫인상: 탁 트인 개방감과 숨겨진 테라스

“정말 넓다!” 도곡동 뱅뱅사거리 인근, 1층에 위치한 이 사무실에 들어선 첫 느낌은 시원한 개방감이었습니다. 53평이라는 넓은 면적 덕분이기도 하지만, 탁 트인 업무 공간과 높은 층고(2.8m, 보까지 2.45m)가 시각적으로 더욱 넓어 보이게 했습니다.

눈에 띄는 건 노출 천정과 LED 조명, 그리고 에폭시 바닥 마감. 트렌디하면서도 깔끔한 인상을 줍니다. 전면부 업무홀은 넓고 밝았고, 후면부에는 또 다른 업무 공간과 더불어 비밀스러운 공간, 바로 독립 테라스가 숨겨져 있었습니다. 답답한 사무실에서 벗어나 잠시 휴식을 취하거나, 간단한 미팅을 할 수 있는 매력적인 공간입니다. 마치 나만의 작은 정원을 가진 듯한 느낌이었습니다.

2. 꼼꼼한 공간 분석: 면적, 구조, 숨겨진 디테일까지

이 사무실의 상세 스펙을 꼼꼼히 살펴볼까요?

위치: 서울 강남구 도곡동 553-6 (뱅뱅사거리 인근)
면적: 공급 175.7m² (53.1평), 전용 152.1m² (46평) + 테라스 면적 (약 50평 사용 가능)
보증금/월세: 5,000만원 / 460만원 (보증금 및 월세 조정 가능)
관리비: 없음
층수: 1층 / 3층 건물
주차: 2대 자주식 지정 (인근 유료 주차장 월 15만원 추가 가능)
룸/욕실: 룸 2개, 남녀 분리 화장실
기타: 시스템 냉난방 완비, 노출 천정, LED 조명, 에폭시 바닥, 독립 테라스

내부 구조는 전면부 업무홀과 룸 1개, 후면부 업무홀과 룸 1개, 탕비실, 그리고 독립 테라스로 구성되어 있습니다. 남녀 분리 화장실이 내부에 있다는 점도 큰 장점입니다. 1988년 준공된 건물이라는 점이 다소 아쉽지만, 내부 컨디션은 깔끔하게 관리되어 있었습니다. 현재 대장상 2종 근린생활시설로 등재되어 있지만, 용도 변경 가능성을 열어두고 있습니다.

주차는 2대까지 가능하며, 추가 주차 공간이 필요하다면 인근 유료 주차장을 월 15만원에 이용할 수 있습니다.

3. 뱅뱅사거리, 양재역 더블 역세권의 편리한 입지

이 사무실은 뱅뱅사거리 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 양재역 3번 출구에서 도보로 10분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 뱅뱅사거리는 강남의 주요 업무 지구 중 하나로, 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 직원들의 출퇴근은 물론, 외부 미팅에도 용이한 입지 조건입니다. 주변에는 다양한 식당, 카페, 은행, 병원 등이 위치해 있어 업무 환경이 쾌적합니다.