혹시 지금 사무실 전세 계약을 앞두고 불안하신가요? 겉으로는 전세지만 실제로는 ‘가짜 전세’일 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 대법원 2021다268538 판결을 통해 사무실 전세 계약의 함정을 파헤치고, 임차인으로서 안전하게 권리를 지키는 방법을 알려드립니다. 1....
강남에서 사무실을 계약하고, 드디어 사업을 시작하려는 대표님! 그런데 계약이 끝나고 보증금을 돌려받을 때, 예상치 못한 문제가 생길 수 있습니다. “건물에 손상된 부분이 있으니, 수리비로 보증금에서 얼마를 빼야겠습니다?” 임대인이 이렇게 말한다면, 어떻게 대처해야 할까요? 이번 글에서는...
강남에서 오피스 임대차 계약을 앞둔 대표님들이 가장 당혹스러워하는 순간 중 하나가 바로 등기부등본에서 ‘명의신탁’ 가능성을 발견했을 때입니다. 18년 동안 강남 부동산 현장을 지켜온 오피스매거진이 2026년 현재 기준, 명의신탁 부동산의 법적 리스크와 임차인이 반드시 확인해야 할...
아파트 분양 받으면서 “우리 아파트 주차장은 평생 무료!” 이런 약속, 혹시 받아보신 적 있으신가요? 그런데 막상 입주하고 보니 입주자대표회의에서 “외부 차량은 주차 금지!” 딱 막아버리면… 정말 난감하죠. 오늘, 이런 상황에 대한 대법원 판례(2022다216558)를 통해 속...
강남에서 어렵게 구한 사무실, 보증금 떼일까 봐 밤잠 설치신 적 있으신가요? 특히 건물주가 바뀌거나 토지 소유자가 다를 경우, 소액임차인의 보증금을 지키는 최우선변제권이 더욱 중요해집니다. 이 글에서는 소액임차인이 토지 매각 시에도 최우선변제권을 행사할 수 있는 3가지...
명의자와 임대인이 다른 계약, 2026년에도 안전할까? 부동산 계약을 진행하다 보면 등기부등본상 소유자와 실제 계약을 진행하는 임대인이 일치하지 않는 경우가 발생합니다. 오피스매거진이 18년간 강남 현장에서 직접 확인한 바에 따르면, 이는 가족 간의 대리 계약이나 법인 소유...
소액임차인 보증금, 룸메이트와 함께 살면 합산될까? 강남에서 오피스텔이나 사무실을 구하며 룸메이트와 보증금을 나누어 부담하는 경우가 많습니다. 이때 가장 궁금해하시는 점이 바로 ‘각자 소액임차인으로 인정받아 최우선변제권을 확보할 수 있는가’입니다. 오피스매거진이 18년간 강남 현장에서 직접 확인하고 분석한...
