가족이 주택을점유할 때 대항력의 법적 허용 여부 법적인 측면에서 가족이 주택을 점거하는 경우 대항력의 법적 허용 여부를 알아봅니다. 주택임대차보호법 제3조 제1항의 관련 규정을 살펴보며 법률적 해석을 진행합니다. 주택 대항력의 유효성: 법적 허용 여부 주택임대차보호법 제3조...
임대료 인상 상한 제한의 필요성과 실효성 확보 방안 내용: 임대차 계약에서의 임대료 인상은 임차인과 임대인의 균형을 유지하며, 공정한 주거 환경을 조성하는 중요한 요소입니다. 이러한 인상에는 임차인의 주거 안정과 부동산 시장의 안정을 보호하는 역할이 담겨 있습니다....
사례: A씨는 2016년 3월 15일부터 2017년 3월 14일까지 1년간 B씨로부터 상가를 임차하여 운영하고 있습니다. B씨는 2016년 10월 말에 A씨에게 갑자기 재건축을 하게 되었으니 12월 15일까지 가게를 비우고 보증금만 돌려주겠다고 통보했습니다. A씨는 임대차보호법에 따라 계약갱신요구권을 청구하였으나,...
사례: A씨는 2013년부터 2015년까지 B씨로부터 사무실을 임차하여 사용했습니다. 임대차 계약서에는 임대차 종료 시 바닥, 천정, 칸막이철거, 벽면전체를 원상복구하기로 하는 조항이 있었습니다. A씨는 임대차 종료 후 임대인에게 원상복구 비용을 요구했으나, 임대인은 원상복구를 하지 않고 재임대를 하였으므로...
근린생활시설을 주거용으로 착각하고 계약했다가 수천만 원의 보증금을 날릴 뻔했다는 이야기는 더 이상 남의 일이 아닙니다. 최근 불법 개조된 근린생활시설(근생)을 주거용으로 임대하는 사례가 늘고 있으며, 많은 임차인들이 예상치 못한 피해를 겪고 있습니다. 전세자금대출 불가, 월세 세액공제...
사례: 서울에 위치한 상가를 임차하고 있는 B씨는 2023년 12월까지 계약이 되어 있습니다. 최근 건물주가 바뀌었고, 새 건물주는 본인들이 상가를 사용하겠다며 계약갱신요구권 행사를 거절했습니다. B씨는 계약갱신요구권 행사가 가능한지, 정당한 이유로 인한 계약해지에도 권리금을 받을 수 있는지...
사례: 2018년 6월에 상가임대차계약서를 작성하고, 11월에 장사를 시작했습니다. 그런데 2018년 9월에 상가임대차보호법이 개정되어 갱신요구권 행사에 따른 10년 연장이 적용된다고 들었어요. 제가 체결한 계약은 2018년 6월이니, 10년 연장이 적용될까요? 아니면 잔금지급일이나 장사시작일을 기준으로 적용될까요? 질문: 상가임대차보호법...
사례: 상가임대차보호법 임대료 증액, 점포 소유하고있는 임대사업자이고 임대인인데 상가임대차보호법 10년에 보장되는 계약인경우 매년 5퍼센트밖에 못 올리는 것은 알고있는데 상호 협의하에 5퍼센트 이상 올리는것은 상대방이 문제제기 하지않는한 법적으로 문제되지는 않나요? 상호합의하에 체결된 계약이면 법적으로 아예 문제가...
사례: 임대인이 임대차계약서 특약사항에 “계약기간이 만료된 후 임대인의 명도 요구가 있을 경우 임차인은 권리금 회수에 관한 권리를 비롯하여 기타 일체의 조건 없이 요구가 있은 날로부터 0개월 이내에 임대인에 명도하기로 한다.”라는 사항을 넣었습니다. 이 경우, 상가임대차보호법(10년...
