상가임대차보호법 임대료인상, 어떻게 해야할까?

상가임대차보호법은 상가 임대차 계약에 있어서 임차인을 보호하기 위한 법률입니다. 이 법률에 따르면, 임대인은 임대차 계약 갱신 시 임대료를 직전 임대료의 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 하지만, 이는 어디까지나 법률의 기준일 뿐, 실제 임대료 인상은 그보다 높을 수도 있습니다.

임대료 인상 요인

임대료 인상 요인은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 시장 상황에 따른 인상입니다. 경기가 좋아지면 임대 수요가 증가하고, 이에 따라 임대료가 상승할 수 있습니다. 두 번째는 임대인의 비용 상승에 따른 인상입니다. 임대인이 건물 유지 보수 비용이나 세금 등을 부담해야 할 경우, 이를 임차인에게 전가하기 위해 임대료를 인상할 수 있습니다.

임대료 인상에 대응하는 방법

임대료 인상에 대응하는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 협상을 통해 인상을 최소화하는 방법입니다. 임대인과 직접 만나 임대료 인상 폭을 줄이는 방법입니다. 두 번째는 법적 절차를 통해 인상을 막는 방법입니다. 임대료 인상이 법률을 위반한 경우, 법적 절차를 통해 임대료 인상을 막을 수 있습니다.

협상을 통한 인상 최소화

협상을 통해 임대료 인상 폭을 줄이려면, 다음과 같은 사항을 준비해야 합니다.

임대료 인상 요인 파악

먼저 임대료 인상 요인을 파악해야 합니다. 임대료 인상 요인이 시장 상황에 따른 것이라면, 임대인에게 시장 상황을 설명하고 인상 폭을 줄여줄 것을 요청해야 합니다. 임대료 인상 요인이 임대인의 비용 상승에 따른 것이라면, 임대인에게 비용 상승분을 증명해줄 것을 요구해야 합니다.

임대료 인상 폭 제시

임대료 인상 요인을 파악했다면, 임대인에게 인상 폭을 제시해야 합니다. 임대료 인상 폭은 법률에서 정하는 기준을 참고하여 제시하는 것이 좋습니다.

협상 전략 수립

임대인과 협상을 시작하기 전에 협상 전략을 수립해야 합니다. 협상 전략에는 다음과 같은 사항이 포함될 수 있습니다.

* 임대료 인상 폭을 줄이기 위한 근거 제시
* 협상 시 타협 가능한 범위 설정
* 협상 결렬 시 대응 방안 마련

법적 절차를 통한 인상 막기

법적 절차를 통해 임대료 인상을 막으려면, 다음과 같은 절차를 거쳐야 합니다.

임대차분쟁조정위원회에 조정 신청

임대료 인상에 불복하는 경우, 먼저 임대차분쟁조정위원회에 조정 신청을 해야 합니다. 임대차분쟁조정위원회는 임대인과 임차인 간의 분쟁을 조정하는 기구입니다. 조정 신청을 통해 임대료 인상 폭을 줄이거나 인상을 막을 수 있습니다.

법원에 소송 제기

임대차분쟁조정위원회의 조정이 결렬되거나 조정 결과에 불복하는 경우, 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 법원은 임대료 인상 폭이 법률을 위반한 경우, 임대료 인상을 무효로 선언할 수 있습니다.

마무리

상가임대차보호법은 임차인을 보호하기 위한 법률이지만, 현실에서는 임대료 인상이 법률을 위반하는 경우가 종종 발생합니다. 임대료 인상에 대응하기 위해서는 법률을 알고 이를 적극적으로 활용하는 것이 중요합니다.