논현동 스튜디오 임대 학동역 도보 5분 신축 현장리뷰

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논현동 스튜디오 임대 매물은 학동역에서 도보 5분 거리의 초역세권 입지를 자랑하며 2025년 신축된 지하 2층 대형 면적으로 영상 촬영이나 전문 스튜디오를 찾는 분들에게 가장 적합한 업무 환경을 제공합니다.

접근성이 뛰어난 학동역 신축 현장 외관

학동역 주변에서 깔끔한 신축 컨디션의 작업실을 찾기가 생각보다 참 어렵습니다. 이번에 오피스매거진이 직접 다녀온 논현동 스튜디오 임대 현장은 2025년 7월에 준공된 따끈따끈한 신축 건물이라서 외관부터 아주 세련된 느낌을 주더군요. 학동역 7번 출구에서 천천히 걸어가니 정말 5분 정도밖에 안 걸려서 접근성이 진짜 뛰어났습니다. 강남권에서 스튜디오를 운영할 때 클라이언트 방문이나 스태프 이동이 잦은데 이런 위치라면 정말 유리하겠다는 생각이 들었습니다.

층고와 면적을 모두 잡은 지하 2층 내부 구조

건물 내부로 들어가 지하 2층으로 내려가 보았는데 신축이라 그런지 공기부터가 쾌적했습니다. 학동역 스튜디오 임대 매물 중에서도 전용 면적이 208.3제곱미터나 되는 대형 공간은 흔치 않죠. 지하 2층이지만 층고가 시원하게 확보되어 있어서 조명 장비를 설치하거나 대형 배경지를 활용하기에 너무나도 넉넉한 구조였습니다. 내부 구조는 군더더기 없는 전층 사용 방식이라 다른 층 간섭 없이 프라이빗하게 작업을 진행할 수 있다는 점이 진짜 큰 장점이라고 느껴졌습니다.

합리적인 임대 조건과 편리한 부대 시설

임대 조건을 살펴보면 보증금 1억 원에 월세 635만 원으로 책정되어 있습니다. 관리비는 95만 원 수준인데 신축 건물의 관리 상태와 전용 63평이라는 넓은 공간을 생각하면 합리적인 수준이라고 판단됩니다. 특히 주차 대수가 무료 1대 제공되는데 논현동 골목의 주차난을 고려하면 소중한 혜택입니다. 엘리베이터도 최신식으로 설치되어 있어 지하 2층까지 무거운 촬영 장비를 옮기기에도 아주 수월한 환경입니다.

현장 방문 소감 및 주변 비즈니스 환경

주변 환경도 직접 둘러보았는데 인근에 디자인 사무실이나 광고 대행사가 많아 협업하기에도 좋은 분위기였습니다. 학동역 스튜디오 임대 중에서도 이렇게 신축이면서 면적이 넓은 곳은 금방 계약이 체결되곤 합니다. 실제로 현장을 보니까 지하 특유의 쾌쾌한 냄새가 전혀 없고 마감 처리가 아주 깔끔하게 되어 있어서 인테리어 비용을 상당히 아낄 수 있을 것 같았습니다. 공실 상태라 즉시 입주가 가능하다는 점도 급하게 이전하셔야 하는 분들께는 진짜 좋은 소식입니다.

– 지역: 서울특별시 강남구 논현동
– 역세권 정보: 학동역 도보 5분
– 매물종류: 스튜디오/사무실 임대
– 보증금 / 임대료 / 관리비: 10,000 / 635 / 95 (단위: 만원)
– 해당층/ 건축규모: 지하 2층 / 총 5층
– 건축물 용도: 제2종근린생활시설
– 전용면적: 208.3㎡ (약 63평)
– 구조: 오픈형 (전층 사용)
– 엘리베이터 여부: 있음
– 사용승인일: 2025년 7월 18일
– 입주가능일: 즉시 입주 (공실)
– 건물 특징: 신축 첫 입주, 주차 1대 무료, 대형 평수
– 주변 환경: 학동역 상권 및 가구거리 인접