논현동사옥임대 | 학동역 도보 3분 통임대 207평

Details

강남구 논현동, 7호선 학동역에서 도보 3분 거리에 위치한 노출콘크리트 외관의 건물 전체 통임대 물건입니다. 강남구 아름다운 건축물상 수상 이력이 있는 건물로, 외관만으로도 기업 브랜딩에 유효하게 작용합니다. 지상 4층·지하 2층, 연면적 약 207평 규모의 전층 단독 사용 조건입니다.

위치·입지

학동역(7호선) 도보 3분 거리입니다. 논현동 이면도로 안쪽에 자리해 가로변 소음 없이 조용한 업무 환경을 유지하면서도, 역 접근성은 충분히 확보된 입지입니다. 강남 주요 업무 거점과의 이동 편의성을 중요시하는 기업이라면 7호선 한 노선만으로 강남·을지로·잠실 방면 모두 커버됩니다.

건물 정보

건폐율 약 49%, 층당 전용면적은 지상 기준 70~122㎡ 구간으로 층마다 조금씩 다릅니다. 층별 전용면적이 다르기 때문에 층 구성에 따라 부서 배치나 용도 분리가 가능합니다.

실내 구성

전층 통임대 기준으로 지상 1~4층 + 지하 1~2층 구성입니다. 현재 원상복구 작업이 진행 중이며, 전층 LED 조명과 천장형 시스템 냉난방기를 신품으로 교체하고 있습니다. 입주 시점에는 설비 면에서 새 건물에 준하는 상태로 인도됩니다.

층고는 지상층 약 3m, 지하층 약 4m입니다. 지하 층고 4m는 일반 사무용 건물에서 쉽게 나오지 않는 수치입니다. 스튜디오, 쇼룸, 촬영실, 아카이브 공간 등 다양한 용도로 활용하기에 충분한 천장 높이입니다.

지상 4층과 5층(옥상)에는 각각 단독 테라스가 있습니다. 임직원 휴게 공간이나 소규모 외부 행사 공간으로 활용할 수 있습니다.

노출콘크리트 외관은 리모델링 없이도 기업 이미지와 연결되는 공간 정체성을 가집니다. 건축물 수상 이력이 있는 건물인 만큼, 외관 사진 한 장이 기업 SNS·채용 페이지에서 실질적인 브랜딩 자산이 됩니다. 이 부분은 중개를 진행하면서도 여러 대표님들이 먼저 언급하시는 포인트입니다.

Q&A

Q. 학동역에서 도보로 얼마나 걸리나요?

Q. 주차는 몇 대 가능한가요?

Q. 입주는 언제부터 가능한가요?

Q. 지하층 활용이 가능한가요?

A. 가능합니다. 지하 1층 약 112㎡, 지하 2층 약 172㎡로 구성되며, 층고 약 4m 확보로 단순 창고 외에도 다양한 용도로 기획할 수 있습니다. 현황 용도는 소매점(근린생활시설)입니다.

임대 조건

※ 관리비 별도 여부 및 세부 조건은 문의 시 안내드립니다.

추천 대상

외관 디자인과 공간 정체성을 기업 브랜딩에 적극 활용하고자 하는 IT·크리에이티브·패션·콘텐츠 계열 기업에 적합합니다. 전층 단독 사용이 가능한 통임대 구조이므로, 30~60인 내외 규모로 전 층을 자사 용도에 맞게 직접 기획·설계하고 싶은 기업에게 유효한 선택지입니다. 지하 층고 4m를 활용할 수 있는 스튜디오·쇼룸 운영 업종도 주목할 만합니다.

문의

오피스매거진은 강남구·서초구 사무실 임대를 전문으로 하는 공인중개사무소입니다. 단순 매물 소개에 그치지 않고, 임대차 조건 협상과 입주 후 관리까지 실무 중심으로 동행합니다.

📞 02-3446-2361

현장 방문 동행, 임대 조건 협의, 유사 매물 비교 안내 모두 가능합니다. 편하게 연락 주세요.