강남에서 사무실을 계약하고, 드디어 사업을 시작하려는 대표님! 그런데 계약이 끝나고 보증금을 돌려받을 때, 예상치 못한 문제가 생길 수 있습니다. “건물에 손상된 부분이 있으니, 수리비로 보증금에서 얼마를 빼야겠습니다?” 임대인이 이렇게 말한다면, 어떻게 대처해야 할까요? 이번 글에서는...
강남에서 어렵게 구한 사무실, 보증금 떼일까 봐 밤잠 설치신 적 있으신가요? 특히 건물주가 바뀌거나 토지 소유자가 다를 경우, 소액임차인의 보증금을 지키는 최우선변제권이 더욱 중요해집니다. 이 글에서는 소액임차인이 토지 매각 시에도 최우선변제권을 행사할 수 있는 3가지...
명의자와 임대인이 다른 계약, 2026년에도 안전할까? 부동산 계약을 진행하다 보면 등기부등본상 소유자와 실제 계약을 진행하는 임대인이 일치하지 않는 경우가 발생합니다. 오피스매거진이 18년간 강남 현장에서 직접 확인한 바에 따르면, 이는 가족 간의 대리 계약이나 법인 소유...
소액임차인 보증금, 룸메이트와 함께 살면 합산될까? 강남에서 오피스텔이나 사무실을 구하며 룸메이트와 보증금을 나누어 부담하는 경우가 많습니다. 이때 가장 궁금해하시는 점이 바로 ‘각자 소액임차인으로 인정받아 최우선변제권을 확보할 수 있는가’입니다. 오피스매거진이 18년간 강남 현장에서 직접 확인하고 분석한...
가압류된 보증금과 건물주 변경, 무엇이 문제인가요? 임대차 계약 기간 중 건물주가 바뀌는 상황은 세입자에게 큰 불안 요소입니다. 특히 보증금에 가압류가 걸려 있다면 상황은 더욱 복잡해집니다. 오피스매거진이 18년간 강남 부동산 현장에서 직접 확인한 바에 따르면, 많은...
강남에서 사무실을 구하다 보면, 예상치 못한 법적 문제에 부딪히는 경우가 종종 있습니다. 특히 ‘해제조건부 임대’는 임차인 입장에서 꽤나 복잡하고 까다로운 문제인데요. “혹시 나도 보증금을 못 받게 되는 건 아닐까?” 걱정되신다면, 이 글에서 해제조건부 임대의 함정을...
전세 사기와 부동산 시장의 불안정성이 지속되는 2026년, 임차인들의 가장 큰 고민은 단연 ‘내 전세금’입니다. 특히 최초 분양자와 전세 계약을 체결했는데, 이후 분양 계약이 해제되는 상황이 발생하면 임차인은 큰 혼란에 빠지게 됩니다. 2008년부터 강남 부동산 현장을...
