상가 임대차 계약 변경, 사업자등록 정정은 왜 필수인가요? 2008년부터 강남 부동산 현장을 지켜온 오피스매거진의 경험에 비추어 볼 때, 임대차 계약 내용 변경 시 많은 임차인이 간과하는 것이 바로 ‘사업자등록 정정신고’입니다. 상가건물 임대차보호법(상임법)의 보호를 받기 위해서는...
상가 임대차, 꼼꼼하게 챙겼다고 생각했는데… 혹시 사업자등록신청서와 실제 임대차계약 내용 불일치 때문에 걱정이신가요? 사업자등록 할 때 제출한 서류 때문에 예상치 못한 문제가 생길 수 있습니다. 하지만 미리 알아두면 충분히 대처할 수 있습니다. 이번 글에서는 임대차...
혹시, 건물주가 “경매 직전에 임차인으로 등재만 해놓으면, 나중에 우선변제권으로 돈을 챙겨갈 수 있다”는 솔깃한 제안을 하던가요? 겉으로는 좋은 이야기 같지만, 무효인 임대차계약에 기초한 임차권등기명령은 생각보다 훨씬 심각한 문제를 야기할 수 있습니다. 오늘은 이런 위험한 제안에...
임대차 계약 기간 중에 건물주가 바뀌는 경우, “새로운 소유자와의 별도 임대차계약”을 체결해야 하는지 고민이시죠? 자칫 잘못하면 기존에 확보했던 권리를 잃을 수도 있습니다. 이 글에서는 건물주 변경 시 임차인이 대항력과 우선변제권을 안전하게 지키는 3가지 방법을 명쾌하게...
혹시 상가 임대차 계약 갱신했는데, 경매 때문에 머리 아프신가요? 특히 “배당요구 종기” 지나고 나서 “확정일자”를 주장할 수 있는지 궁금하실 텐데요. 오늘 이 글에서는 복잡한 법률 문제, 핵심만 짚어 알려드릴게요. 상가 임대차, 우선변제권 확보가 먼저! “상가건물...
서론 혹시 경매 나온 상가를 임차하려는데, 낙찰 전에 계약해도 괜찮을지 고민이신가요? 덜컥 계약했다가 상가임대차보호법의 보호를 받지 못할까 봐 불안하신가요? 이 글에서는 경매 상가 임대차 시 발생할 수 있는 문제점과 상가임대차보호법 적용 가능성을 꼼꼼하게 따져보고, 예상되는...
상가 임대차 계약이 종료되었음에도 보증금을 반환받지 못해 직접 경매를 신청해야 하는 상황에 놓이셨나요? 오피스매거진이 18년간 강남 부동산 현장에서 직접 확인한 바에 따르면, 많은 임차인분께서 ‘내가 직접 경매를 넣었으니 배당요구는 생략해도 되지 않을까?’라는 의문을 갖곤 합니다....
혹시 폐업했다가 다시 같은 자리에서 가게를 열 계획이신가요? 잠깐! 섣불리 계약했다간 소중한 보증금을 지키지 못할 수도 있습니다. 이번 글에서는 폐업 후 재등록한 상가 임차인의 우선변제권 존속 여부에 대해 명쾌하게 알려드릴게요. 폐업은 ‘초기화’ 버튼? 우선변제권의 의미...
