임대 연장은 몇 년까지 가능한가요?

  • 계약일로부터 최대 10년 입니다.

 

임대료 인상은 몇%가 최대인가요?

  • 상가임대차보호법상 환산액기준이하의 경우 최대 5%입니다.
  • 전세환산액기준은 서울의 경우 9억입니다.

 

관리비에 무엇이 포함되는지?

  • 건물에 따라 다르지만 일반적으로 공동 전기료, 수도료, 청소비용, 관리인 급여등이 있습니다. 하지만, 몇몇의 건물의 경우 임대료를 낮추기 위해 관리비 비중을 높이기도 합니다.

 

10명 기준 몇 평이 적당한가요?

  • 보통 1명당 2평의 면적이 적당하다고 여겨집니다. 하여 10명 기준 20평정도의 업무 공간이 확보되면 크게 불편함 없이 책상 배치가 가능합니다. 여기에 회의실, 임원실, 탕비실등을 추가하여 평수 계산을 하시면 됩니다.

 

원상복구의 기준이 무엇인가요?

  • 계약시 세입자가 있었을 경우 : 인테리어 모두 철거 후 마감까지 입니다.
  • 계약시 공실이었을 경우 : 입주 당시 인테리어 모습 그대로 입니다.
  • 추가설명 : 예외 사항은 건물주의 성향에 따라 달라짐으로 계약 전 확인하시기 바랍니다.

 

계약금은 얼마인가요?

  • 보증금의 10%가 일반적으로 계약서 작성시 지불합니다.
  • 가계약금의 경우 3~5%정도를 지불합니다.(가계약금은 계약금의 일부로 취급하여 계약 파기시 남은 계약금을 위약금을 지불해야 합니다. 하지만 실제로는 지불한 가계약금만 떼이는 편입니다)

 

임대 빨리 빼는 방법이 있나요?

  • 최대한 많은 부동산에 내놓기
  • 중개수수료 많이 준다고 중개인 설득하기
  • 각종 직거래 웹사이트에 홍보하기

 

묵시적갱신시 몇 년 자동 연장인가요?

  • 1년 입니다.

 

제소전화해조서가 무엇인가요?

  • 제소전화해조서는 당사자가 서로 합의한 내용을 법원의 조서로 확정하는 제도입니다. 소송을 제기하기 전 화해를 하는 것을 의미하며, 화해가 성립되면 법원이 화해조서를 작성합니다. 화해조서는 확정판결과 같은 효력을 가지므로, 상대방의 재산에 대한 강제집행을 할 수 있습니다.

    제소전화해조서를 작성하기 위해서는 당사자 간의 합의가 필요합니다. 합의 내용은 분쟁의 대상이 되는 권리의 포기, 이행의 청구, 손해배상, 기타 권리관계의 변경 등 다양한 내용이 될 수 있습니다.

  • 쉽게 말해 월세 3회분 연체하면 소송 절차 없이 명도가 가능하여 건물측에서 주로 요청하는 제도입니다.

 

 

더 묻고 싶은 것이 있다면?

  • 02-3446-2361