개요 임차인은 임대차계약에 따라 임대인에게 보증금을 지급합니다. 이때 임차보증금은 임차인의 임차권을 보호하기 위한 목적으로 지급되는 것으로, 임대차계약이 종료된 경우 임차인이 임대차보증금을 반환받을 수 있는 권리를 보장합니다. 한편, 저당권은 채권자가 채무자의 재산에 대하여 일정한 우선변제권을 갖는...
개요 주택임대차보호법은 주택임차인의 권리를 보호하기 위한 법으로, 주택임차인은 일정한 요건을 갖추면 임대인의 지위를 승계한 제3자에 대하여도 임대차계약상의 권리를 주장할 수 있습니다. 이 중 우선변제권은 임차인이 임대차계약이 종료된 경우 임대인이 경매 등으로 목적물을 처분하여 그 대금을...
개요 전세권은 임대차의 일종으로, 임대인이 임차인에게 목적물의 사용·수익을 제공하고, 임차인은 이에 대하여 보증금을 지급하는 계약입니다. 주택임대차보호법은 주택임차인의 권리를 보호하기 위한 법으로, 주택임대차계약을 체결한 임차인은 일정한 요건을 갖추면 임대인의 지위를 승계한 제3자에 대하여도 임대차계약상의 권리를 주장할...
개요 임차인의 대항력은 임차권을 제3자에 대하여 주장할 수 있는 효력이다. 대항력이 있는 임차인은 임대인의 지위를 승계한 제3자에 대하여도 임대차계약상의 권리를 주장할 수 있다. 그러나 대항력이 있는 임차인이라도 토지소유자에 대하여는 퇴거청구에 대항할 수 없는 한계가 있다....
개요: 대법원은 재외국민이 국내거소신고를 한 경우에도 주택임대차보호법상 대항력을 취득할 수 있다고 판결하였습니다. 관련법 및 판례: * 주택임대차보호법 제3조 제1항 * 대법원 2016. 10. 13. 선고 2014다218030, 218047 판결 질문: 캐나다 영주권을 취득한 재외국민으로서...
개요: 가압류의 처분금지적 효력으로 인해 임차권이 무효가 되고, 경매절차에서 가압류결정 당시의 청구금액의 한도 안에서는 배당에 참가할 수 없으나, 가압류채권자에게 배당을 실시하고 남는 금액이 있는 경우에는 배당에 참가할 수 있습니다. 관련법 및 판례: * 민사집행법...
개요: 계약해제로 임대인의 소유권등기가 말소된 경우에도, 임대차계약이 유효하게 유지되고 임차인은 대항력을 유지합니다. 관련법 및 판례: * 민법 제548조 제1항 * 대법원 1996. 8. 20. 선고 96다17653 판결 * 대법원 2003. 8. 22. 선고 2003다12717...
개요: 기존 채권을 임대차보증금으로 전환하여 임대차계약을 체결한 경우, 임차인의 주택임대차보호법상 대항력은 그 목적과 실질에 따라 판단됩니다. 관련법 및 판례: * 주택임대차보호법 제3조 제1항 * 대법원 2002. 1. 8. 선고 2001다47535 판결 질문: 甲은...
