개요: 임차인은 주택임대차보호법에 따라 임대인이 임대차보증금을 반환하지 않을 경우, 임대차보증금을 우선변제받을 수 있는 권리를 갖습니다. 또한, 전세권자는 민사집행법에 따라 전세금을 우선변제받을 수 있는 권리를 갖습니다. 관련법 및 판례: * 주택임대차보호법 제3조 제1항: 임대차의 목적물인...
개요: 주택임대차계약은 임대인이 계약기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지, 임차인은 계약기간 만료 1개월 전까지 갱신거절 또는 조건변경 통지를 하지 않으면 묵시적으로 갱신됩니다. 묵시적 갱신된 경우에도 임차인은 종전 임대차와 동일한 조건으로 임차권을 행사할 수 있습니다. ...
개요: 주택임차인은 주택임대차보호법에 따라 임차주택이 경매나 공매에 넘어갔을 때, 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 갖습니다. 이러한 권리를 **우선변제권**이라고 합니다. 그러나, 매매계약이 해제되면 매매계약에 부수한 임대차계약도 해제됩니다. 따라서, 매매계약이 해제된 경우...
개요: 주택임차인은 주택임대차보호법에 따라 임차주택이 경매나 공매에 넘어갔을 때, 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 갖습니다. 이러한 권리를 **우선변제권**이라고 합니다. 우선변제권을 행사하기 위해서는 대항요건과 확정일자를 갖추어야 합니다. 대항요건은 주택의 인도와 주민등록전입신고를...
개요: 주택임차인은 주택임대차보호법에 따라 임차주택이 경매나 공매에 넘어갔을 때, 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 갖습니다. 이러한 권리를 **우선변제권**이라고 합니다. 우선변제권은 대항요건과 확정일자를 갖추어야 행사할 수 있습니다. 대항요건은 주택의 인도와 주민등록전입신고를...
개요: 주택임차인은 주택임대차보호법에 따라 임차주택이 경매나 공매에 넘어갔을 때, 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 갖습니다. 이러한 권리를 **우선변제권**이라고 합니다. 우선변제권을 행사하기 위해서는 대항요건과 확정일자를 갖추어야 합니다. 대항요건은 주택의 인도와 주민등록전입신고를...
개요: 주택임차인은 주택임대차보호법에 따라 임차주택이 경매나 공매에 넘어갔을 때, 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 갖습니다. 이러한 권리를 **우선변제권**이라고 합니다. 우선변제권을 행사하기 위해서는 대항요건과 확정일자를 갖추어야 합니다. 대항요건은 주택의 인도와 주민등록전입신고를...
개요: 주택임대차보호법상 우선변제권을 행사하기 위해서는 임차인이 주택의 인도와 전입신고를 완료해야 합니다. 그런데, 담당공무원의 실수로 전입신고에 호수가 누락되는 경우, 임차인이 우선변제권을 행사할 수 있는지 여부가 문제됩니다. 관련법 및 판례: * 주택임대차보호법 제3조의2 제1항 * 서울북부지방법원...
개요: 주택임차인은 임대인의 채무불이행으로 주택이 경매에 넘어가더라도, 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 갖습니다. 이를 우선변제권이라고 합니다. 소액임차인은 일정한 요건을 갖춘 임차인으로서, 보증금 중 일정액을 선순위권리자보다 우선하여 변제받을 수 있는 권리를...
개요: 주택임대차보호법상 우선변제권을 행사하기 위해서는 임대차계약서에 확정일자를 받아야 합니다. 그런데 임차인이 전세권설정계약서를 작성하고 전세권설정등기를 한 경우, 전세권설정계약서에 찍힌 접수인이 확정일자에 해당하는지 여부가 문제됩니다. 관련법 및 판례: * 주택임대차보호법 제3조의2 제2항 * 대법원 2002. 11....
