상가임대차보호법 | 강남사무실임대 오피스매거진

상가임대차 기간 만료 후 보증금 증액 요구 시 대응 방법

개요: * 상가임대차법상 보증금 증액청구권 * 임대차기간 만료 후 갱신되지 않은 경우 * 임대차기간 만료 후 갱신된 경우 질문: 상가임대차 기간이 만료된 후 3개월이 지난 후 임대인이 보증금 증액을 요구한 경우, 임차인은 어떻게 대응해야...

상가임차인의 상가영업 부진을 이유로 한 월세 감액청구

개요: * 상가임대차법상 차임 증감청구권의 요건 * 상가임대차법상 차임 감액청구권의 요건 * 상가임차인의 월세 감액청구 가능성 질문: 저는 2017년 6월 10일에 주식회사로부터 서울 소재 아파트단지 내 상가점포를 임차보증금 4,000만원, 월세 100만원 계약기간 10년으로 하는...

임대인이 임차인에게 고율의 월세를 부과할 때 구제방법

개요: * 상가건물임대차보호법상 보증금 월세 전환의 상한 비율 * 임대인의 차임 증액청구의 상한 비율 질문: 저는 2017년 2월 1일에 서울 소재 소유 상가건물의 일부를 보증금 1억원에 월세 90만원으로 10년간 임차하기로 하는 계약을 체결하여 현재까지...

건물주 과도한 임대료 인상 규제방안

개요: * 상가건물임대차보호법상 차임 증액청구권의 제한 * 상가임차인의 계약갱신요구권 질문: 저는 13년 전 소유 상가건물 층 일부를 임차하여 학원을 운영하고 있습니다 그런데 건물주가 계약기간 만료 전 6개월이 된 지난달 말 저에게 경제사정 등 여러...

우선변제요건의 존속기간

개요: * 우선변제요건의 존속기간 * 사업자등록의 존속요건 질문: 상가건물을 임차한 사람입니다 장사가 잘 되지 않아 폐업을 고려하고 있는 중인데 건물이 곧 경매에 넘어갈 것이란 얘기를 들었습니다 경매가 되기 전에 폐업을 하더라도 우선변제를 받을 수...

임차보증금반환채권의 양도와 우선변제

개요: * 상가건물임대차보호법상 우선변제권의 취득 요건 * 임차보증금반환채권의 양도와 우선변제권 질문: 상가건물에 대한 임차인으로부터 임차보증금반환채권을 양도받았습니다. 이 경우에도 임차인과 마찬가지로 우선변제를 받을 권리가 있나요? 답변: 상가건물임대차보호법상 우선변제권은 임차인에게만 인정됩니다. 상가건물임대차보호법 제3조제1항에 따르면,...

상가건물임대차보호법상의 우선변제권 취득요건

개요: * 우선변제권이란? * 취득요건 질문: 상가건물임대차의 경우에는 우선변제권이 있다고 들었습니다 우선변제권은 무엇이고 어떻게 취득할 수 있나요? 답변: 우선변제권이란, 향후 임대인에 대한 집행절차에서 일반채권자보다 우선하여 임차보증금을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 상가건물임대차보호법에 따르면,...

상가건물임대차보호법상의 대항요건 및 확정일자 갖춘 임차인과 조세채권자와의 우선순위 결정 방법

개요: * 당해세인지 여부에 따라 우선순위 결정 * 당해세: 당해 세목의 법정기일이 임차인의 대항요건과 확정일자 취득일보다 앞선 경우, 조세채권자가 우선 * 비당해세: 임차인의 대항요건과 확정일자 취득일이 조세의 법정기일보다 앞선 경우, 임차인이 우선 질문: 상가건물의...

사실상 폐업 시 상가건물임대차보호법상의 대항력 및 우선변제권 유지 방법

개요: * 사실상 폐업 시 대항력 및 우선변제권 상실 * 유지 방법 질문: 상가건물을 임차하고 사업자등록을 마친 사업자가 임차 건물의 전대차 등으로 당해 사업을 개시하지 않거나 사실상 폐업한 경우, 임차인이 상가건물임대차보호법상의 대항력 및 우선변제권을...

폐업신고와 상가건물임대차보호법상의 대항력 및 우선변제권

개요: * 폐업신고 후 대항력 및 우선변제권의 존속 여부 * 대법원 판례의 태도 질문: 사업자등록을 마쳤다가 한 번 폐업신고를 한 후에 다시 같은 상호 및 등록번호로 사업자등록을 한 경우, 상가건물임대차보호법상의 대항력 및 우선변제권이 존속하는지요?...