개요: 임대차계약을 단독명의로 체결한 경우에도 공동임차인으로서의 지위를 인정받을 수 있는지 여부에 대한 검토 질문: A와 B가 임대차보증금을 각각 5000만 원, 2000만 원으로 부담하여 임대차계약을 체결하면서 임차인을 단독 명의로 하였다고 가정합니다. 이 경우에도 A와 B는...
개요: 대리점 영업을 양도하면서 점포도 넘겨줄 경우, 점포 임차권을 양도한 것인지 전대한 것인지 여부가 중요합니다. 임차권을 양도한 경우, 양수인은 임대인으로부터 임차권을 승계하므로 임차보증금을 직접 반환받을 수 있지만, 전대한 경우, 양수인은 임대인과 별도의 전대차계약을 체결해야 하므로...
개요: 임차권양도금지특약 시 임차보증금반환채권의 양도 가능 여부 질문: 임차권양도금지특약이 있는 경우 임차보증금반환채권도 양도할 수 없는지요? 답변: 아니요, 임차권양도금지특약이 있는 경우에도 임차보증금반환채권은 양도할 수 있습니다. 임차권의 양도와 임차보증금반환채권의 양도는 구별되어야 합니다. 임차권의 양도는 임차보증금반환채권뿐만...
개요: 임차보증금반환채권에 질권을 설정할 수 있는지 여부 및 질권의 권리행사 방법 질문: 임차보증금이 3,000만원인 임대차계약서를 담보로 2,000만원을 빌려주었습니다. 이러한 경우, 임대차계약서를 가지고 있으면 그 임차보증금에 관하여 질권이 설정된 것으로 보는데, 그것이 타당한지, 그리고 그...
개요: 상가건물 임대차계약기간 만료 후 임대인과 임차인 모두 아무런 의사표시가 없는 경우의 법적 효과 질문: 상가건물의 일부를 임차하여 식당을 운영하고 있습니다. 계약기간이 만료되었음에도 임대인이 아무런 말이 없어 계속 식당을 운영하고 있었는데, 4개월이 지난 이제야...
개요: 상가건물 임대차 중 보증금 일부 월세 전환 가능 여부 및 월세 전환 시 제한 질문: 상가건물의 일부를 보증금 50,000,000원에 임대하였습니다. 임대차계약 기간 중에 임차인이 보증금 중 10,000,000원을 돌려받는 대신에 월세를 내겠다고 제안하였습니다. 이러한...
