개요: * 사업자등록 신청서에 첨부한 임대차계약서상의 임대차 목적물 소재지와 등기부상 표시 불일치 시 대항력 인정 여부 질문: A씨는 상가건물을 임차하여 사용하고 있는 임차인입니다. 임차하고 있는 상가건물에는 근저당권이 설정되어 있었는데, 이번에 근저당권이 실행되어 경매에 들어간다고...
개요: * 임차권등기 후 저당권이 설정된 경우, 임차인의 우선변제권 인정 여부 질문: 임대차계약이 종료되고 임대인이 보증금을 돌려주지 않아 임차권등기를 경료한 임차인입니다. 임차권등기를 하고보니 임차상가건물에 그보다 먼저 저당권이 설정되어 있었습니다. 임차권등기명령이 경료되면 해당 목적물에 대하여...
개요: * 임차인이 임대차계약 기간 중에 임대차목적물의 양수인인 새로운 임대인과 동일한 목적물에 관하여 임대차계약을 체결한 경우, * 기존 임대차계약의 효력이 소멸하는지 여부 * 기존 임대차계약에 기한 우선변제권이 유지되는지 여부 질문: A씨는 상가건물을 임차하였는데 계약...
개요: * 상가건물 임차인이 폐업신고를 한 경우, 기존의 우선변제권은 소멸한다. * 사업자등록은 상가건물 임대차보호법상 대항력 및 우선변제권의 취득요건이자 존속요건이다. * 따라서 폐업 후 사업자등록을 재개하더라도, 기존의 우선변제권은 소멸한다. 질문: A씨는 상가건물을 임차하면서 사업자등록을 하고...
개요: * 구분점포의 임대차가 단일한 임대차관계로 인정되는 경우 * 구분점포의 우선변제권 범위 판단 기준 질문: A씨는 상가건물의 지하 층 구분점포 중 20개를 임차하여 헬스클럽을 운영하면서 위 구분점포들에 대한 임대차계약 20개를 체결하였습니다. 이러한 경우 상가건물임대차보호법...
개요: * 대항력과 최우선변제권을 겸유한 상가임차인의 법률관계 * 대항력과 최우선변제권의 선택 * 대항력과 최우선변제권을 겸유한 상가임차인의 경매절차에서의 권리 질문: 저는 대전 소재 소유의 상가를 보증금 3천만원에 기간은 2년으로 하여 2005년 11월 15일에 임대차계약을 체결하고...
개요: * 상가건물임대차보호법상 임차인의 계약갱신요구권 및 계약갱신 거절사유 * 상가건물임대차보호법상 임차인에게 불리한 약정의 효력 질문: 저는 2022년 1월에 경기도 수원 소재 소유 상가건물 층을 보증금 1억 4천만 원에 월세 200만 원으로 2년간 임차하여 입점...
상가 임대차 계약을 앞두고 있다면 건물 등기부등본에 설정된 근저당권 때문에 불안한 마음이 들 수 있습니다. “혹시 보증금을 떼이진 않을까?”, “건물이 경매로 넘어가면 어떻게 되지?”와 같은 걱정은 누구나 할 수 있습니다. 하지만 상가건물 임대차보호법을 정확히 이해하고...
상가건물 임대차 계약을 앞두고 계신가요? 혹은 이미 계약을 완료했지만, 내 소중한 보증금을 어떻게 지켜야 할지 고민하고 있지는 않으신가요? 최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서 상가건물 확정일자의 중요성은 더욱 강조되고 있습니다. 확정일자는 단순히 서류에 도장을 받는 행위를...
